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2018,诸多传言“房价暴跌”“泡沫即将破裂”耸人听闻...加上澳洲新政对外国人买房政策收紧,有消息称中国投资者因为没有澳洲身份被迫卖掉澳洲房产。不过下半年开始又有声音不断撩拨投资者的心“房价触底反弹”“抄底时机已到”。到底谁真谁假,2019年到了

澳洲房价会涨吗?

咱中国人还能投资吗?

侨外澳洲分析新鲜资讯观点,为您解答。

澳洲房产仍是首选

房价中长期上涨趋势不变

总体房价走低是事实的一面

总体房价走低是事实的一面

总体房价走低是事实的一面

总体房价走低是事实的一面

就在12月11号,澳洲国家统计局发布住宅物业指数(RPPI)报告。在2018年的第三季度,澳洲住宅物业价格指数下降1.5%,前三季度平均则下降1.9%。 这恐怕对澳洲房产投资者来说并不是什么好消息,该指数下跌已经持续了一年。

[澳大利亚房产移民]澳洲房产还值得移民投资吗?

▲住宅物业指数(RRPI)根据八个首府城市房价加权计算得来。

报告特别指出,指数的下降主要是受悉尼和墨尔本房价下跌的影响。悉尼跌幅第一为-4.4%,维州墨尔本跌幅第二为-1.5%。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场,所以在加权统计上,直接影响了全国的总体指数。

那其他城市房价表现如何呢?

指数下跌背后却有大涨的房价

指数下跌背后却有大涨的房价

不难看出,并不是所有地区全线下跌。在八大首府城市中,布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼,在上季度上涨了13%,可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨,持续吸引着投资者的目光。

同时,澳洲本地一份房产分析报告指出,指数下跌背后有另一个矛盾的现实。即使在悉尼墨尔本这两个跌幅较大的地区也会出现 有的地区下跌厉害,有的地区则一房难求。举个例子,虽然悉尼市房价跌幅达到了7%,但是一些地区对房产需求仍然很强,甚至价格上涨。例如悉尼东的塔玛拉玛(Tamarama)房价只有轻微下降,帕丁顿(Paddington)卡莫雷(Cammeray )区的房源则特别抢手。

对未来房价上涨普遍乐观

对未来房价上涨普遍乐观

▲八大首府城市2003年到2018年,住宅物业价格指数变化图

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年15年的价格指数变化趋势,总结出:

虽然15年间有过短期的房价疲软澳洲房市几乎没有泡沫的存在,澳洲房产持续保持增长,并保持10年翻一番的规律不变

究其原因,Peter Wargent指出:澳洲房价在过去15年翻了一翻,不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年,澳大利亚人口增长525万人,其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

这与大部分澳洲本地房产投资者对未来预测一致。一项投资情绪调查显示,虽然84%的受访者认为2019年房价并不会上涨,但仍有54%表示会考虑在2019年购入新的房产。这也表现出本地投资者对于房产市场的相当乐观。超过一半的澳洲依旧把房产视为优先选择的投资方式。如果你已经在澳洲持有投资类房产,可以不用担心会砸在手里了。只要金融政策松动,大量需求还是会被释放出来。

总体房价走低是事实的一面

总体房价走低是事实的一面

契合移民投资需求

PR和永居仍是政策支持目标

总体房价走低是事实的一面

侨外澳洲海外房产投资专家认为

澳洲仍旧是房产投资首选国家,房产价格长期增长动力强劲,适合有移民意向的投资人

虽然现在部分地区房价下调,只能说明投机的热钱正在离场,之前被炒的虚高的房价逐渐回到合理价格。前几年的房价飙升状况短期不会发生,但是作为长期资产增值,澳洲房产依然可靠。原因分析如下:

留学移民澳洲优质教育资源依旧吸引大量留学生,其带来的对租房和买房的需求依旧强大。

政策稳定澳洲宏观政策支持房地产发展,房屋买卖租赁法律完善资讯透明,保证投资者的安全。

税收优惠澳洲政府给予居民购房上的税收优惠力度大,比如印花税减免,首套房补贴。在澳房产持有成本低,持有税低。

人口增长澳洲人口增长率一直高居发达国家前列,澳洲对移民的需求依然很强。政府也在不断开发新区吸引人口和投资,投资机会始终存在。

澳洲房产的吸引力依旧很高,那些有意愿移民的投资者不用过于担心在澳洲投资房产的风险。移民是长期的事情不同于短期的投机,澳洲房产增值保值的本质不会变,完美契合移民投资的需求。

房价的事儿可以不用担心了,在获得澳洲身份之前投资房产会有什么限制吗?对于身份在澳买房政策的差别侨外澳洲在这卖个关子,且听下回分解。

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申请条件:

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华设财富澳大利亚房产趋势及投资移民活动花絮

拓展阅读

澳洲房产投资网站|投资澳大利亚房地产等海外房产 首选家和置业:http://www.thebluecapital.com/

相关问答

问:在澳大利亚买房子可以移民吗?

答:这是最近很多国内的朋友问我最多的问题,不知道是目前国内有中介机构有类似宣传,还是类似擦边球。在这里给大家可定的回复一下:在澳洲买房是不能移民的。目前全球范围内应该只有很少几个国家能通过买房实现移民;作为大家移民热点国家,澳大利亚想通过买房来实现移民是不可能的。想移民澳洲,拿到澳大利亚绿卡有哪些途径呢?想实现澳洲移民,拿到绿卡,目前主流的几个方案就是:1、技术移民类;根据专业不同需要职业评估打分,根据职业不同分数的要求也不一样。2、投资移民类;(目前采用较多移民方式)A、澳洲188A签证适合企业主申请;B、澳洲188B签证适合股民移民,面向股民等职业投资人的移民项目。(其中如果有地产投资成功经验也是可以考虑)C、澳洲188C签证直供富豪群体(这个就是比较简单粗暴的,有合法来源500W以上就可以办理了)3、雇主担保移民;以上这些适合不同投资类型的投资者申请。想要了解自己适合何种签证项目的投资者,可寻求专业人士的帮助。

问:在澳大利亚买房子真的可以移民吗

答:在澳洲买房子是不可以申请移民的。
海外人士可以在澳洲购房,但是澳洲买房是不可以移民的。近年来,随着澳洲房价持续上涨,澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过,出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求,澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。
澳臻移民提醒,澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中,通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成,而技术移民又可以细分为:澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。
对于国内的申请人来说,一般情况下可以选择澳洲留学移民,先前往澳洲留学一段时间,毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证,或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然,如符合要求,也可以在国内直接申请澳洲技术移民,或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说,则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。